जब कोविड -19 महामारी की चपेट में आया तो रियल एस्टेट बाजार एक उथल-पुथल भरी स्थिति में आ गया था। लोगों के काम छूटने और डरने या हिलने-डुलने में असमर्थ होने के बीच, लॉकडाउन में साल ने बाजार पर महत्वपूर्ण प्रभाव डाला।

यहां तक ​​​​कि जब जीवन सामान्य होने की भावना प्राप्त करता है, तो ऐसे कई कारक हैं जो आवास की कीमतों, खरीदार व्यवहार और सामान्य रूप से अचल संपत्ति बाजार को प्रभावित करते रहेंगे। यहां, फोर्ब्स रियल एस्टेट काउंसिल के 11 सदस्य 2021 के अंत और 2022 तक रियल एस्टेट बाजार के भविष्य के लिए अपनी विशेषज्ञ भविष्यवाणियों को साझा करते हैं।

आवासीय अचल संपत्ति खरीदने की कम अत्यावश्यकता

आवासीय अचल संपत्ति में आगे देखते हुए, मुझे खरीदने की कम तात्कालिकता दिखाई देती है क्योंकि अधिक लोग अपने घरों से बाहर निकलते हैं और अन्य गतिविधियों के लिए वापस आ जाते हैं। मजबूत शहर बहुत मजबूत बने रहेंगे और कीमतों को अल्पावधि के लिए स्थिर होना चाहिए क्योंकि अधिक इन्वेंट्री उभरती है। महानगरीय क्षेत्रों से पलायन कम होना चाहिए और दूसरे घरेलू बाजारों में नरमी का अनुभव होने की संभावना है।

कार्यबल को घर खरीदने की चुनौतियों का सामना करना पड़ेगा

किफायती आवास संकट, आवास की कमी और उच्च क्रेडिट स्कोर, जमा और किराएदारों के लिए आय आवश्यकताओं के साथ प्रवेश के लिए बढ़ती बाधाओं के साथ एक आदर्श तूफान का सामना कर रहा है। भगवान न करे कि आपके अतीत में वास्तव में आपका निष्कासन हो। नतीजतन, हमारे कार्यबल को रहने के लिए जगह खोजने में और अधिक चुनौतियां होंगी। तो अब सवाल यह बन जाता है: नीति निर्माता वास्तव में इसके बारे में क्या करने जा रहे हैं?

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हालांकि “क्रैश” लेखों को क्लिक मिलते हैं, रियल एस्टेट 2021 के अंत तक तीन कारणों से ऊपर-औसत दर से सराहना करेगा- कमी, उपयोगिता और मांग। कमी: 6.8 मिलियन आवास इकाइयों की कमी है। उपयोगिता: कार्यालय और जिम दोनों होने के कारण घर अब दूरस्थ श्रमिकों की दुनिया का केंद्र है। मांग: मिलेनियल्स अपने प्रमुख घर खरीदने के वर्षों में अमेरिका की सबसे बड़ी पीढ़ी हैं।

कम प्रदर्शन और ऑफ़र होंगे

पिछले वर्ष की तुलना में बिक्री में वृद्धि जारी रही और कीमतें स्थिर बनी हुई हैं। साल के आधे रास्ते के बाद, जूते और घड़ियों के विपरीत, बहुत से लोग एक समय में एक से अधिक घर नहीं खरीदते हैं, इसलिए मुझे कम प्रदर्शन, कम ऑफ़र और कम आक्रामक ऑफ़र देखने की उम्मीद है। अधिकांश बाजारों में, विक्रेताओं ने महीनों पहले अपने मूल्य निर्धारण पर अधिक सुधार किया था, इसलिए अधिक पूछ मूल्य पागलपन पहले से ही थोड़ा कम हो गया है।

बहुपरिवार के घरों की मांग बढ़ेगी

चूंकि एकल-परिवार की घरेलू आपूर्ति बाधित है और कीमतें बढ़ रही हैं, इसलिए 2021 के दूसरे भाग में बहु-परिवार की मांग बढ़ जाएगी। परिणामस्वरूप, बहु-परिवार की रिक्तियां कम हो जाएंगी और किराए में वृद्धि होगी। हमने 2020 की शुरुआत में कोविड के शुरू होने के बाद से इस प्रवृत्ति को देखा है, और यह प्रवृत्ति पूरी तरह से जारी है और अगले 12-18 महीनों में जारी रहेगी।

आवास की कीमतें अप्राप्य हो जाएंगी

सीधे शब्दों में कहें, किफायती आवास स्थान में इन्वेंट्री की कमी है और सभी खरीदार जो खरीदना चाहते हैं वे केवल उस प्रकार की संपत्तियां ही खरीद सकते हैं। बिल्डर्स ऐसे घरों का निर्माण कर रहे हैं जो औसत अमेरिकी बर्दाश्त नहीं कर सकते। इन्वेंटरी लगातार सिकुड़ रही है और उस उत्पाद के लिए पहले से कहीं अधिक खरीदार हैं। जब तक यह जनता के लिए पूरी तरह से अफोर्डेबल नहीं हो जाता, तब तक आवास में वृद्धि जारी रहेगी।

बाजार या तो शांत होगा या नए निवेशक होंगे

जैसा कि कई अर्थशास्त्री भविष्यवाणी करते हैं, बंधक दरें अधिक बढ़ रही हैं क्योंकि मुद्रास्फीति अधिक परेशानी वाली हो सकती है और “अस्थायी” होने के बजाय अधिक सहनशक्ति होती है। इस पर निर्भर करते हुए कि बंधक दरें कहां समाप्त होती हैं, यह या तो वर्ष के अंत तक आवास बाजार को ठंडा कर देगी या हमारे पास घरों को खरीदने और और भी अधिक पहली बार खरीदारों को निचोड़ने वाले नए निवेशकों का ढेर होगा। यहां रहने के लिए कम इन्वेंट्री है।

बाजार एक अधिक संतुलित राज्य में स्थानांतरित हो रहा है

ऐसा लगता है कि इन्वेंट्री बढ़ रही है, और जो खरीदार थकान से पीड़ित हैं, उनके पास पहले की तुलना में अधिक विकल्प और अधिक खरीदारी का लाभ है। मैं एक बदलाव देख रहा हूं जिसके परिणामस्वरूप अंततः वर्ष के उत्तरार्ध में अधिक संतुलित बाजार हो सकता है। यदि आप एक फ्लिपर हैं, तो मैं शिफ्ट को समायोजित करने के लिए अपने आप को पुनर्विक्रय मूल्य पर थोड़ा कुशन देने की सलाह दूंगा।

प्रौद्योगिकी के उपयोग से संपत्ति का मूल्य बढ़ेगा

मैं भविष्यवाणी करता हूं कि डेवलपर्स और मालिक अपनी संपत्ति के मूल्य को चलाने के लिए प्रौद्योगिकी का उपयोग करने में अपनी रुचि बढ़ाएंगे। यह सकारात्मक वित्तीय और जलवायु परिणामों को चलाने के लिए प्रौद्योगिकी का उपयोग करने के और तरीकों की तलाश करने जा रहा है।

सबलीज स्पेस बढ़ता रहेगा

कमर्शियल ऑफिस स्पेस के मोर्चे पर, हम कमजोर मांग से प्रेरित और अधिक नरम होने की उम्मीद कर रहे हैं क्योंकि लोगों के काम करने के तरीके में चल रहे परिवर्तन को उजागर करते हुए अधिक हाइब्रिड कार्यबल में बदलाव जारी है। उपपट्टा स्थान में वृद्धि जारी रहेगी, किरायेदार रियायतें बढ़ती रहेंगी और दरें कमजोर और गिरती रहेंगी। हम उम्मीद करते हैं कि यह कमजोरी आगे चलकर और तेज होगी।

रेंटल मार्केट बढ़ता रहेगा

हम एक किराएदार राष्ट्र बन रहे हैं, और यह प्रवृत्ति 2022 तक बढ़ती रहेगी। आवास की कीमतें इतनी बढ़ गई हैं कि जो लोग घर खरीद सकते हैं उनका प्रतिशत पहले ही गिर गया है और ऐसा करना जारी रखेगा। पिछले आवास संकट की तरह, किराये की संपत्तियां आवास की मांग को पूरा करेंगी। हम मांग को पूरा करने के लिए पर्याप्त नई इन्वेंट्री का निर्माण नहीं कर रहे हैं।

फोर्ब्स



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